客座博客:了解CDC驱逐休假

这是一个来宾博客,由俄亥俄州中部负担得起的住房联盟执行董事Carlie J. Boos提供。本博客中提供的信息不构成,也非旨在构成法律建议;相反,所有信息,内容和材料仅用于一般信息目的。 如果您或您认识的人需要法律帮助,请访问 OhioLegalHelp.org 查找离您最近的法律援助办公室。


俄亥俄州中部负担得起的住房联盟执行董事Carlie J. Boos等

9月初,疾病预防控制中心下令暂时停止居民驱逐,以防止COVID-19进一步传播。在全面的声明中,疾病预防控制中心认识到,让人们居住和防止迁离是一项至关重要的社会疏远措施,并且是减缓新型冠状病毒传播的任何健康策略的组成部分。其他研究也证明了这一点:例如,麦肯锡(McKinsey)发现,严重的住房问题会增加冠状病毒 死亡风险提高了4.5倍,比他们研究的任何其他社会经济指标都多。宾夕法尼亚大学的另一种模型估计,每月驱逐率2%将转化为 新冠肺炎传输增加13%

该命令于2020年9月4日生效,明确表明房东 不得驱逐 截至2020年12月31日,来自任何住宅物业的任何合格人员,以免付租金。尽管这一命令范围极其广泛,可以保护多达4000万努力维持生计的美国人,但它也是对特殊情况的有力回应。作为倡导者,至关重要的是,我们必须向租房者教育他们在此命令下的权利,并帮助他们激活他们。 

尽管朝着正确的方向迈出了一步,但这一禁令将不会阻止房屋倒塌。所有这一切确实是推迟驱逐危机,直到元旦,它希望购买我们的民选官员的时间来努力克服灾难是未来的谎言,并提供急需的租金减免,以保持我们的住房市场溶剂。就其本身而言,该命令不会给房客或财产所有人带来任何经济救济。取而代之的是,我们正处于一个碰撞过程中,这可能反映出大萧条,房东越来越无力偿还抵押贷款,这导致财产税拖欠,市政预算短缺,学区收入下降和股市波动。这是世界末日破坏整个国家稳定的情况。

谁有资格?

请务必注意,该命令不是自动执行的,租户必须通过向房东或房东提交资格声明来选择加入保护措施。房客可以使用 CDC提供的表格,或任何基本相似的内容(我个人喜欢 一位来自OhioLegalHelp.org 因为它很容易在驱逐听证会上向法院提起诉讼)。租约中列出的所有成年人也应填写声明。

在填写此表格之前,租户必须设法寻求政府的帮助以支付租金。这可能包括申请第8节“住房选择券”福利或申请当地租金帮助(如果您在富兰克林县,请访问 www.ImpactHopeFund.org 现在,清单 其他县的援助计划 可以在COHHIO的网站上找到)。

为了诚实地填写表格,房客需要证明以下几点。首先是收入资格。 CDC驱逐令几乎涵盖了所有中低收入的租户,这些租户被定义为满足以下三种收入测试之一的人:(1)他们预计在2020年的收入为$ 99,000或更少(如果提交联合纳税申报表,则为$ 198,000以下) ; (2)他们无需在2019年向IRS报告收入;或(3)他们根据《 CARES法》获得了经济刺激检查。

声明表中还包含其他租房者标准,例如以下要求:

  • 他们尽了最大的努力来获得所有可用的政府租金或住房援助。

  • 由于家庭收入的重大损失,可补偿的工作时间或工资的损失,裁员或特殊的自付费用,他们无法支付全额房租或全额房款;

  • 考虑到其他非酌定费用,他们将尽最大的努力及时进行分期付款,该分期付款应视个人情况而定,接近全额付款;和

  • 如果被驱逐,他们很可能会变得无家可归,需要搬入无家可归的住所,或者由于我没有其他可用的住房选择,因此需要搬入与居住在近距离区域的其他人共享的新住所。

了解CDC驱逐暂停令(幻灯片放映)

由于必须在伪证处罚下签署此表格,因此诚实是这里的关键。租户还应保留证明他们已将声明交付给房东的证据,例如,通过挂号信发送声明或照相自己将其交给房东的照片。尽管不一定需要该命令,但对于租户来说,也要随身携带满足他们所证明的要求的证明,例如保留部分租金的收据和提交帮助的证明。如果承租人必须上法庭,则应打印并随身携带这些文件。

例外情况& Unknowns

该CDC令的最大局限之一是它仅保护因不支付房租而被驱逐的住户。法院如何解释这一点尚有待商debate,因此因“其他”原因而被驱逐的住户,例如未续订月租,应联系律师寻求帮助。这意味着地方法院有足够的空间来对命令的全部或部分进行不同的解释。有关该订单有效期的法律挑战已经在诉讼中。我们当然会密切注意这些问题,但值得注意的是,在法律上也反对许多当地的禁令,但到目前为止,这些挑战中的每一个都失败了,从而将驱逐保护措施保持在适当的位置。

下一步是什么?

如果我们现在不采取行动,那么1月1日将标志着又一次国家悲剧的开始。数以千万计的人,其中包括多达一半的人 全部 俄亥俄州的房客将极有被驱逐,流离失所和无家可归的风险。但这不是必然的。 我们。能。停止。这。

为了真正保护我们的家庭和房屋,联邦政府和俄亥俄州必须承诺提供全面的灾难租金援助。我们需要1000亿美元才能在全国范围内遏制这一潮流。当然,这是一个很大的数字,但这只是帮助企业度过难关的承诺的六分之一。我们知道我们的家庭也应得到同样的尊重。

打电话给你的民选官员今天告诉他们你的房的故事。告诉他们您的奋斗和价值观,告诉他们什么让您感到恐惧,什么驱使您。然后寻求他们的帮助来保护我们爱的俄亥俄州。为我们服务是他们的工作,但是我们必须给他们指导以正确做事。

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