GOPC为新发布的克利夫兰减税研究做出贡献

自2004年以来,克利夫兰市就通过减免税来鼓励开发商,建筑商和房主在纽约市建造和大修房屋。 上周,杰克逊市长和克利夫兰市议会 发表了对该市减税计划的分析

该研究是由国家认可的 再投资基金在以下人员的协助下 大俄亥俄州政策中心, PFM集团咨询, 邻里关系杠杆点开发

学习由社区发展部和公平社区发展工作组(一个多部门咨询小组)监督,旨在更好地了解减税计划的历史用途,该计划为纽约市带来的价值,并建议对该程序进行调整。

该研究的主要发现包括:

  • 房地产市场仍然脆弱,但仍有一些新兴领域。

  • 减税措施已越来越集中在较少的地方,并越来越多地用于大型多户家庭项目。

  • 减税与居民流离失所之间没有一致的关系。

  • 减税与克利夫兰的大量经济活动有关。

该研究的建议是:

  • 建议1: 克利夫兰应继续为与绿色建筑标准相关的住宅物业提供减税措施。 在研究参与者中,几乎所有人都同意减排仍是一项 鼓励新发展的生产工具,既保留现有居民又有助于吸引 这座城市的新居民。

  • 建议2: 单个家庭减排的最大减排价值上限为$ 300,000。 将上限定为每套住房300,000美元将继续为大多数家庭提供税收减免- 在2017年至2018年期间,克利夫兰售出的独户住宅中有99%的价格低于30万美元, 尽管2017年和2018年减缓包裹的23%售出了300,000美元以上。

  • 建议3: 对市场价格超过500万美元的多户家庭总开发成本实施“但为”要求。 “但是”测试需要确定 没有减税激励措施,就不会发生符合减税条件的活动。

  • 建议4: 建立社区福利协议(CBA)框架,以应对遭受高流离失所压力的街区小组中的多家庭市场利率项目的开发商。 CBA是纽约市(或社区发展公司)与房地产公司之间签订的合同 要求开发商提供特定便利和/或缓解措施的房地产开发商 他们从事开发活动的当地社区或邻里。

  • 建议5: 制定特定的住房市场置换压力阈值,纽约市将触发对减税时间段和按块组百分比调整的调整。

  • 建议6: 实施流程改进以提高透明度并简化应用程序时间表。

研究小组将于2020年7月28日星期二向市议会提交研究报告,并于2020年8月4日下午6:00-7:30主持虚拟社区会议; 2020年8月5日,下午6:00-7:30。 社区会议的注册是 这里.