报告显示,全国已不再以独户住房为主要住房类型

根据最新发布的报告 全国房屋建筑商协会(NAHB), 目前正在发生重大变化,因为正在建造较少的郊区式单户住房,而城市允许在单个地段上更多地建造多单元住房。这项变化是60多年来首次改变住宅。 “地段较小和房屋较小的住房选择多样化”由Opticos Design代表NAHB撰写,着眼于全国各地城市的这种转变以及导致这种转变发生的潜在问题。

报告指出:“住房市场预测表明,在不久的将来,单户住房的建设将仅适度加速,而多户住房或缺少中间住房及其规模,住房水平和可及性的变化将大大增加。”

该报告认为,自大萧条以来,人们对可负担住房的需求有所增加,并且住房存量的多样性受到限制(通常仅限于两种类型的生活选择:单户独立式/独立式住房或公寓和共管公寓) )是导致这种转变的主要原因。与此相关的是,随着人们对居住环境的期望的态度发生了变化,婴儿潮一代和千禧一代都希望生活在更步行的社区中,他们可以进入他们可以生活,工作和娱乐的地方,因此发展正在发生变化,以确保有更多的住房以解决所谓的“中间缺失”的住房类型。

缺少的中间房屋由多单元房屋类型组成,例如双层,四层式,平房和不超过大型房屋的豪宅,这些房屋已整合到大多数可步行的战前社区中。尽管在许多较老的社区中很常见,但这种类型的开发在战后郊区住房开发中已变得越来越少。

尽管缺少的中间开发通常被认为是填充开发,但它也可以是新开发的一部分。该报告以密苏里州圣查尔斯市的新市镇街为例,这是一个占地726英亩的农业用地的全新开发项目,于2002年首次规划,并在六个步行街区提供了一系列经济适用房选择。

在报告中最值得注意的发现中:

  • 越来越多的人意识到通过“离散密度”,缺少中间房屋或其他敏感的填充房屋方法可以有效地完成多户家庭发展

  • 正在重新考虑以前对较小批量的长期阻力

  • 密度限制不是规范住宅区填充物开发或确保新建筑完全适合邻区的最有效方法

  • 在便利设施(零售服务,食品使用,公交)的步行距离之内比单位面积更重要

  • 市场对适合单家庭居住的精心设计,较小单元的建筑做出了积极回应

该报告确实指出,这一过渡涉及一些挑战。一个例子涉及建筑成本和费用。与较小的单位相比,这些因素对较小单位的影响要大得多,这是因为较小的平方英尺可以偿还成本。但是,还应注意,固定成本(例如基础设施)是相同或几乎相同的。

[摄影者 弗洛里安·施密德(Florian Schmid)不飞溅]